Comprare o vendere casa: la guida al rogito
La compravendita di un immobile è spesso l'atto più importante nella vita di una famiglia. Conoscere in anticipo i passaggi aiuta ad arrivare alla firma con serenità e senza sorprese.
I passaggi
- 01
Proposta e preliminare
Prima di firmare una proposta o un preliminare è utile sottoporlo al notaio: è in questa fase che si fissano condizioni, tempi e caparre. Il preliminare può essere trascritto per tutelare chi acquista.
- 02
Verifiche sull'immobile
Il notaio controlla la provenienza del bene, la presenza di ipoteche, pignoramenti o vincoli, la conformità catastale e i titoli edilizi indicati dalle parti.
- 03
Stipula del rogito
Il notaio legge l'atto alle parti, ne spiega il contenuto e raccoglie le firme. Si danno atto dei mezzi di pagamento utilizzati.
- 04
Dopo la firma
Lo studio cura registrazione, trascrizione nei registri immobiliari e voltura catastale, rendendo l'acquisto opponibile a tutti.
Documenti da preparare
- Documento di identità e codice fiscale delle parti
- Estratto dell'atto di matrimonio o certificato di stato libero
- Atto di provenienza dell'immobile
- Visura e planimetria catastale aggiornate
- Attestato di prestazione energetica (APE)
- Estremi dei titoli edilizi ed eventuali sanatorie
- Copia del preliminare e dei pagamenti già effettuati
Elenco indicativo: in base al caso concreto lo studio potrà chiedere documenti ulteriori.
Domande frequenti
- Chi sceglie il notaio nella compravendita?
- Per consuetudine lo sceglie chi acquista, ma le parti possono accordarsi diversamente.
- Posso chiedere le agevolazioni prima casa?
- Sì, se ricorrono i requisiti di legge: vanno dichiarati nell'atto. Lo studio verifica con lei la sua situazione prima della stipula.